ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
- spokojna, zielona okolica,
- idealna pod budowę domu jednorodzinnego,
- korzystne parametry zabudowy,
- duża powierzchnia działki – 1419 m²,
- kameralne otoczenie sprzyjające wypoczynkowi,
- atrakcyjna lokalizacja blisko natury.
CHARAKTERYSTYKA:
Na sprzedaż działka o powierzchni 1419 m2, położona w miejscowości Drewnica.
Nieruchomość oznaczona jest jako R – grunty orne i objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
1) Usytuowanie budynków na parceli:
a) linia zabudowy – obowiązująca linia zabudowy 8 m od linii regulacyjnej drogi z której jest wjazd główny na działkę, w miejscach gdzie nie wyznaczono linii zabudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi.
2) Kształtowanie budynków:
a) maksymalna liczba kondygnacji naziemnych dla zabudowy mieszkaniowej – 1 kondygnacja naziemna + użytkowe poddasze,
b) maksymalna wysokość zabudowy liczona do kalenicy – 9 m,
c) stosunek szerokości do długości budynku – od 0,7 do 0,8,
d) maksymalna długość elewacji frontowej budynku – 16 m,
e) kształt dachu – dach dwuspadowy, dopuszcza się dachy naczółkowe, główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek, dopuszczalne wystawki, lukarny i okna połaciowe,
f) kierunek kalenicy głównej – kalenica główna wszystkich budynków mieszkalnych lokalizowanych na parcelach, dla których wyznaczona została obowiązująca linia zabudowy musi być sytuowana równolegle do pasa drogowego, od strony którego jest główny wjazd na działkę,
g) kąt pochylenia dachu:
– nie mniejszy niż 38° i nie większy niż 50°,
– dach spełniający wymagania w zakresie kąta pochylenia musi przykrywać minimum 75% powierzchni rzutu budynku,
h) na pokrycie dachu dopuszcza się wyłącznie dachówkę ceramiczną lub materiały dachówko podobne w kolorze czerwonym.
i) dopuszcza się kolorystykę elewacji nawiązującą do kolorystki tradycyjnych materiałów budowlanych (cegła, drewno), dopuszcza się kolor tynku biały,
Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego – 22 – Poz. 3521
j) inne szczególne wymagania:
– zakaz podpiwniczania budynków,
– poziom posadowienia parteru budynku nie może być większy niż 0,45 m nad poziomem terenu.
3) Powierzchnia zabudowana nie może być większa niż 15% powierzchni działki.
4) Powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 60%.
5) Wskaźnik intensywności zabudowy I = 0,2 ÷ 0,3.
Działka wyposażona w prąd, przyłącze wody oraz kanalizacji są dostępne w drodze.
Działka daje możliwość stworzenia komfortowego domu w harmonii z otaczającą zabudową i krajobrazem.
To doskonała propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w spokojnej lokalizacji, z dala od miejskiego zgiełku.
LOKALIZCJA:
Nieruchomość położona jest w miejscowości Drewnica, w spokojnej i malowniczej części Żuław Wiślanych, cenionej za kameralny charakter, dużą ilość zieleni oraz bliskość natury.
Okolica idealnie sprawdzi się dla osób poszukujących ciszy i odpoczynku od miejskiego zgiełku, jednocześnie z wygodnym dostępem do większych miejscowości. W sąsiedztwie dominują tereny zielone, pola oraz zabudowa jednorodzinna, co zapewnia poczucie prywatności i komfort codziennego życia.
Dużym atutem lokalizacji jest bliskość terenów rekreacyjnych oraz tras spacerowych i rowerowych. Niedaleko znajdują się również tereny nadmorskie oraz atrakcje Mierzei Wiślanej, dzięki czemu okolica świetnie sprawdza się zarówno do stałego zamieszkania, jak i wypoczynku.
Drewnica zapewnia dogodny dojazd do Gdańsk oraz pobliskich miejscowości dzięki rozwiniętej sieci dróg. To lokalizacja, która łączy spokój życia blisko natury z wygodnym dostępem do infrastruktury i Trójmiasta.
ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ
Numer oferty: PH282754
