Sytuacja geopolityczna w jakiej znajduje się obecnie Polska, w szczególności konflikt zbrojny na Ukrainie stała się przyczynkiem do wielu zmian legislacyjnych. Obecnie w Sejmie trwają prace nad rządowym projektem zmiany ustawy prawo budowlane, który upraszcza procedurę budowy i przebudowy niewielkich, przydomowych schronów (Druk Sejmowy nr 1379).
Projekt ten zakłada przede wszystkim, że budowa wolno stojących przydomowych budowli ochronnych o powierzchni użytkowej do 35 m2 przeznaczonych do ochrony użytkowników budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wraz z instalacjami i przyłączami niezbędnymi do ich użytkowania, których obszar oddziaływania mieścić się będzie w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane nie będzie wymagała pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia.
Warto przy tym zaznaczyć, że zwolnienie z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę takiego schronu nie zwolni inwestora ze wszelkich obowiązków projektowo-architektonicznych. Konieczne bowiem będzie dołączenie do zgłoszenia projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego, a nadto sporządzenie projektu technicznego i ustanowienie kierownika budowy (zgodnie z obowiązującym art. 30 ust. 4b, art. 42 ust. 1 pkt 1 lit. b oraz pkt 2 lit. b ustawy – Prawo budowlane). Z drugiej, jednakże strony, nowelizacja przewiduje zwolnienie inwestora z obowiązku zamieszczania informacji na temat budowy tego typu wolno stojących obiektów
(pkt 2a dodany w art. 29 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane). Projektodawca słusznie bowiem zauważył, że zamieszczanie informacji o ich budowie i lokalizacji wydaje się sprzeczne z ich przeznaczeniem i może być niezgodne z wolą inwestora.
Drugą istotną zmianą, jaka ma zostać wprowadzona do ustawy Prawo budowlane jest dodanie przepisów regulujących przebudowę przydomowych wolno stojących budowli ochronnych o powierzchni użytkowej do 35 m2. Przebudowa przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych ww. obiektów ochronnych wraz z instalacjami i przyłączami niezbędnymi do ich użytkowania, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której obiekt jest usytuowany, będzie wymagała jedynie zgłoszenia z projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno-budowlanym.
Natomiast przebudowa wraz z instalacjami i przyłączami niezbędnymi do ich użytkowania, o ile nie dotyczy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych oraz nie prowadzi ona do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu poza działkę, na której obiekt jest usytuowany, nie będzie wymagała ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia.
Projektowane zmiany uproszczą znacząco procedury administracyjne związane z budową i przebudową przydomowych schronów, a niekiedy wręcz je wyłączą. Proponowane zmiany uznać zatem należy za zarówno korzystne, jak i pożądane. Opisane zmiany legislacyjne mają wejść w życie 14 dni po ogłoszeniu ustawy w Dzienniku Ustaw. Obecnie projekt nowelizacji znajduje się na etapie I Czytania w Sejmie.
Autor: Piotr Zwoliński – Współzałożyciel i Dyrektor Zarządzający Pepper House, inwestor, z rynkiem nieruchomości związany od 2008 r.
