Ministerstwo Rozwoju i Technologii od kilku miesięcy intensywnie pracuje nad nowym rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przy czym chodzi tu wprost o nowy akt prawny, nie zaś nowelizację obecnie obowiązującego Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Ten ostatni akt prawny ma zostać uchylony z dniem 20 września 2026 roku, a zastąpić go ma właśnie procedowany obecnie projekt.
W nowej wersji warunków technicznych zamieszczono kilka istotnych zmian względem regulacji obowiązującej. Do najważniejszych z nich należą następujące:
a) zmiany w zakresie instalacji wind osobowych w budynkach mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego (np. hotele) oraz użyteczności publicznej,
b) wprowadzenie wymogu instalacji w części nieruchomości urządzeń lub instalacji wykorzystujących do wytworzenia energii elektrycznej lub ciepła energię promieniowania słonecznego,
c) konieczność stosowania lepiej izolujących przegród między lokalami,
d) zmiana minimalnej wysokości ogrodzenia, na której możliwe będzie instalowanie ostro zakończonych elementów.
Ad. A. Windy
Obecne przepisy stanowią, że dźwigi osobowe należy instalować w budynkach użyteczności publicznej, budynkach mieszkalnych wielorodzinny, budynkach zamieszkania zbiorowego, z wyłączeniem budynków zamieszkania zbiorowego na terenach zamkniętych, oraz w każdym innym budynku mającym najwyższą kondygnację z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt więcej niż 50 osób, w których różnica poziomów posadzek pomiędzy pierwszą a najwyższą kondygnacją nadziemną, niestanowiącą drugiego poziomu w mieszkaniu dwupoziomowym, przekracza 9,5 m, a także w mających dwie lub więcej kondygnacji nadziemnych budynkach opieki zdrowotnej i budynkach opieki społecznej.
Po zmianach windy mają zostać zainstalowane w budynkach:
użyteczności publicznej mających dwie lub więcej kondygnacji,
zamieszkania zbiorowego mających dwie lub więcej kondygnacji,
mieszkalnych wielorodzinny mających trzy lub więcej kondygnacji.
Co ważne, planuje się, że obowiązek ten dotyczyć ma wszystkich budynków, także tych już istniejących w chwili wejścia w życie nowych przepisów. Niemniej, przepisy przewidują też kilka zwolnień z konieczności montażu windy. Przykładowo, możliwe będzie niewyposażenie w dźwig budynku mieszkalnego wielorodzinnego mającego trzy kondygnacje, jeżeli wszystkie pomieszczenia na ostatniej kondygnacji będą częścią lokali mieszkalnych dwupoziomowych.
W przypadku natomiast budynków wielorodzinnych, które nie będą musiały posiadać windy, konieczne będzie zapewnienie osobom niepełnosprawnym dostępu na wszystkie kondygnacje, z wyjątkiem kondygnacji, na której znajdują się wyłącznie pomieszczenia techniczne, poprzez wykonanie pochylni lub wyposażenie budynku w trwale zainstalowane urządzenie podnoszące.
Ad. B. Fotowoltaika
Planowane jest wprowadzenie obowiązku większego wykorzystania energii słonecznej do wytworzenia energii elektrycznej. Zgodnie z projektowanymi przepisami:
budynek użyteczności publicznej, budynek zamieszkania zbiorowego, budynek gospodarczy, o powierzchni powyżej 250 m, powinien zostać wyposażony w urządzenia lub instalacje wykorzystujące do wytworzenia energii elektrycznej lub ciepła energię promieniowania słonecznego,
budynek mieszkalny oraz zadaszony parking przylegający do budynku powinien zostać wyposażony w urządzenia lub instalacje wykorzystujące do wytworzenia energii elektrycznej lub ciepła energię promieniowania słonecznego.
Wskazane powyżej obowiązki warunkowane mają być względami technicznymi, funkcjonalnymi i ekonomicznymi, zaś przepisy wprowadzające ww. wymogi mają wejść w życie dopiero z dniem 31 grudnia 2029 roku.
Ad. C. Lepsza izolacja akustyczna
Nowe przepisy zwracają także uwagę na odpowiednie zaprojektowanie pomieszczeń i stosowanie izolacji akustycznej w celu zmniejszenia przepływu hałasu z lokali sąsiednich. W tym celu w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i szeregowej oraz budynkach jednorodzinnych, w których wydzielono dwa lokale:
izolacja akustyczna stropu między lokalami mieszkalnymi ma zapewniać zachowanie przez ten strop właściwości akustycznych, w szczególności izolacyjności od dźwięków powietrznych i uderzeniowych, bez względu na rodzaje zastosowanych warstw wykończeniowych,
projektując te lokale należy unikać takiego układu funkcjonalnego, przy którym pomieszczenie higienicznosanitarne, aneks kuchenny lub kuchnia jednego lokalu mieszkalnego lub pomieszczenie techniczne przylega do pomieszczenia mieszkalnego sąsiedniego lokalu mieszkalnego; jeżeli to wymaganie nie zostanie spełnione, należy stosować odpowiednie zabezpieczenia ograniczające przenoszenie przez ścianę dźwięków materiałowych.
Ad. D. Ogrodzenia
W celu zwiększenia bezpieczeństwa nowe rozporządzenie zmienia minimalną wysokość ogrodzeń, na których dopuszczalne jest instalowanie ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych wyrobów i materiałów. Wysokość ma wzrosnąć z obowiązującej obecnie normy 1,8 metra do 2,2 metra.
W projekcie rozporządzenia znaleźć można jeszcze wiele drobniejszych zmian. Pamiętać, wszakże należy, iż obecnie projekt jest na etapie konsultacji, a jego ostateczny kształt może jeszcze ulec zmianie. Osobom zainteresowanym tym tematem polecić można stron Rządowego Centrum Legislacji (https://legislacja.rcl.gov.pl), na których umieszczono projekt oraz informacje o poszczególnych etapach prac legislacyjnych.
Autor: Piotr Zwoliński – Współzałożyciel i Dyrektor Zarządzający Pepper House, inwestor, z rynkiem nieruchomości związany od 2008 r.
