CHARAKTERYSTYKA
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Dmowskiego w samym sercu Gdańska Wrzeszcza. Dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni około 101,72 m² po podłodze (Część pomieszczeń posiada wysokość 2,07 m, co sprawia, że powierzchnia wpisana w księdze wieczystej wynosi 67,6 m².) wyróżnia się rozwiązaniami, które bardzo rzadko pojawiają się na rynku i dają szerokie możliwości dalszej optymalizacji zysków z najmu.
Lokal ma charakter niemal samodzielnego budynku – posiada własne wejście i połączony jest z sąsiednią kamienicą wyłącznie jedną ścianą, co przekłada się na wyjątkową prywatność i niespotykany potencjał inwestycyjny.
Obecnie lokal jest wynajmowany i generuje około 5 500 zł miesięcznego zysku netto, co przy cenie 950 000 zł przekłada się na rentowność na poziomie około 6,9% rocznie.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Największym atutem nieruchomości są dwa niezależne wejścia do mieszkania, które otwierają wiele możliwości aranżacyjnych i inwestycyjnych.
Dzięki obecnemu układowi istnieje możliwość:
– wydzielenia niezależnej kawalerki / biura z osobnym wejściem i stworzenia dwóch niezależnych lokali pod wynajem,
– dalszej optymalizacji przychodów poprzez najem na pokoje,
– połączenia funkcji mieszkalnej z inwestycyjną.
Dodatkowym atutem jest możliwość wykonania tarasu na dachu, co może jeszcze bardziej podnieść atrakcyjność nieruchomości.
MIESZKANIE
W skład mieszkania wchodzą:
– 4 wysokie i ustawne pokoje,
– kuchnia,
– łazienka,
– toaleta,
– przedpokój,
– pomieszczenie gospodarcze.
NAJWIĘKSZE ATUTY
– dwa niezależne wejścia do mieszkania,
– możliwość wydzielenia osobnej kawalerki,
– obecnie wynajmowane i generujące dochód,
– rentowność około 6,9% rocznie NETTO
– bardzo niski czynsz około 550 zł przez cały rok,
– miejsce postojowe za szlabanem dla mieszkańców,
– monitoring budynku,
– możliwość wykonania tarasu na dachu,
– miejsce do przechowywania rowerów,
– duży potencjał dalszej optymalizacji przychodów.
– niemal niezależny budynek usytuowany na tyłach kamienicy, co przekłada się zapewnia ciszę i prywatność
LOKALIZACJA
Wrzeszcz to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Trójmiasta i jeden z najmocniejszych punktów na mapie inwestycyjnej Gdańska.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
dworzec PKP i SKM – minutę pieszo,
Galeria Metropolia,
Galeria Bałtycka,
liczne sklepy i punkty usługowe,
restauracje i kawiarnie,
przystanki komunikacji miejskiej,
pełna infrastruktura handlowo-usługowa.
Wjazd samochodem odbywa się od ul. Brzozowej, a miejsce parkingowe za szlabanem przeznaczone jest wyłącznie dla mieszkańców.
To propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z realnym przepływem pieniężnym, dużym potencjałem podziału oraz lokalizacją, która zawsze utrzymuje wysokie zainteresowanie najemców.
Oferta nr PH198051
Zapraszam na prezentację, Jacek Gębarski.
