ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- indywidualny projekt architektoniczny i ponadczasowa, nowoczesna bryła,
- imponująca powierzchnia użytkowa 271,38 m2,
- wyjątkowy widok na staw i otaczające tereny zielone,
- dwa duże tarasy po różnych stronach budynku,
- prywatna sauna,
- klimatyzacja kanałowa na parterze i ścienna na piętrze,
- przygotowanie pod system SMART HOME,
- wysokie, 3-metrowe kondygnacje,
- garaż dwustanowiskowy z ogrzewaniem podłogowym,
- ogrzewanie podłogowe w całym domu,
- możliwość instalacji pompy ciepła i ładowarki do samochodów elektrycznych,
- wykorzystanie najwyższej jakości materiałów budowlanych,
- pełna dokumentacja budowlana i fotograficzna z kolejnych etapów realizacji.
CHARAKTERYSTYKA:
Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 271,38 m2, położony na malowniczej działce o powierzchni 1426 m2 przy ul. Nad Rozlewiskiem w Bojanie.
Nieruchomość została zaprojektowana na indywidualne zamówienie przez biuro projektowe. Głównym założeniem było stworzenie domu, który łączy nowoczesną architekturę, funkcjonalny układ i wysoki komfort codziennego życia. Efektem jest budynek zdecydowanie wyróżniający się na tle standardowych projektów dostępnych na rynku.
Już sama bryła przyciąga uwagę, a jej charakter podkreśla elewacja wykonana z ręcznie ciętych cegieł, drzwi wejściowe klasy premium wykonane na zamówienie oraz duże przeszklenia marki Schüco. Wysokość kondygnacji wynosząca 3 metry dodatkowo potęguje poczucie przestrzeni i nadaje wnętrzom elegancki charakter.
Dom został podzielony na trzy poziomy: przestronną strefę dzienną na parterze, prywatną strefę sypialnianą na piętrze oraz funkcjonalne przyziemie z garażem na dwa samochody i zapleczem gospodarczym.
PARTER:
Sercem domu jest przestronna strefa dzienna, w której salon płynnie łączy się z jadalnią i dużą kuchnią. Liczne przeszklenia otwierają wnętrze na otaczającą zieleń i zapewniają wyjątkowe widoki.
Na parterze znajdują się:
- pokój dzienny o powierzchni 32,70 m2,
- jadalnia 9,74 m2,
- kuchnia 17,79 m2,
- reprezentacyjny hall 21,77 m2,
- dodatkowy pokój 15,47 m2,
- spiżarnia 4,12 m2,
- łazienka 3,97 m2,
- wiatrołap 5 m2.
Dopełnieniem tej kondygnacji są dwa tarasy o powierzchniach 53,50 m2 i 18,68 m2. Ich usytuowanie po różnych stronach budynku pozwala wybrać miejsce wypoczynku w zależności od pory dnia i nasłonecznienia.
PIĘTRO:
Piętro stanowi komfortową i prywatną strefę domowników. Znajduje się tutaj główna sypialnia z dużą garderobą, dwa dodatkowe pokoje, przestronny pokój kąpielowy, sauna oraz pralnia.
Układ piętra obejmuje:
- sypialnię 19,08 m2,
- garderobę 16,40 m2,
- pokój 20,59 m2,
- pokój 14,50 m2,
- komunikację 14,88 m2,
- pokój kąpielowy 14,83 m2,
- prywatną saunę,
- pralnię.
To przestrzeń zaprojektowana z myślą o odpoczynku i prywatności. Duża łazienka oraz sauna tworzą prywatną strefę wellness, pozwalającą na regenerację bez wychodzenia z domu.
PRZYZIEMIE:
Na poziomie przyziemia znajduje się:
- garaż dwustanowiskowy o powierzchni 38 m2,
- pomieszczenie gospodarcze 8,53 m2,
- kotłownia 8,56 m2,
- dodatkowy schowek pod schodami.
Garaż został wyposażony w ogrzewanie podłogowe i przygotowany do montażu wydajnej ładowarki do samochodów elektrycznych.
STANDARD I TECHNOLOGIA:
Ogrzewanie podłogowe przewidziano w całym budynku, łącznie z garażem. System zasilany jest piecem gazowym, z możliwością zastosowania pompy ciepła. Przygotowano również instalację kominkową.
Na parterze wykonano instalację pod klimatyzację kanałową, natomiast na piętrze pod klimatyzację ścienną. Nieruchomość jest także przygotowana do wdrożenia systemu SMART HOME.
Dom posiada instalację alarmową, monitoringową i domofonową. W granicy działki znajduje się światłowód, a budynek podłączony jest do miejskiej kanalizacji.
Dach pokryto wysokiej klasy dachówką betonową BRAAS. Wykonano profesjonalny drenaż wód opadowych, a przed rozpoczęciem budowy przeprowadzono badania geologiczne potwierdzające bardzo dobre warunki gruntowe.
Do nieruchomości prowadzona jest kompletna dokumentacja budowlana oraz bogata dokumentacja fotograficzna pokazująca każdy etap realizacji.
Do zakończenia procesu budowy i uzyskania pozwolenia na użytkowanie pozostał niewielki zakres prac, między innymi wykonanie izolacji dachu, wykończenie fragmentu elewacji na poziomie przyziemia oraz montaż pieca gazowego i klimatyzatora.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest przy ul. Nad Rozlewiskiem w Bojanie, w wyjątkowo spokojnym i zielonym otoczeniu. Położenie domu zapewnia widok na malowniczy staw i otaczającą przyrodę.
Dużym atutem jest połączenie prywatności i bliskości natury z wygodnym dostępem do Trójmiasta. Zaledwie około 1 km dzieli nieruchomość od granicy Gdyni, a szybki dojazd do węzła Koleczkowo i trasy S6 ułatwia codzienne przemieszczanie się w kierunku Gdyni, Gdańska i pozostałych części aglomeracji.
Około 800 metrów od domu znajduje się przystanek autobusowy linii 639, zapewniający połączenie z Gdynią.
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, regularnie odśnieżanej przez gminę, dzięki czemu dojazd do posesji pozostaje wygodny również zimą.
To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego domu. Indywidualna architektura, wyjątkowa jakość wykonania, prywatna sauna, dwa tarasy, nowoczesne technologie i położenie w otoczeniu zieleni tworzą przestrzeń o rzadko spotykanym charakterze.
ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ
Numer oferty: PH521570
Marcin Pietkiewicz
