HOT OFERTA DOSTĘPNA WYŁĄCZNIE W PEPPER HOUSE!
Na sprzedaż wyjątkowa, wielofunkcyjna kamienica o łącznej powierzchni 1318,87 m², zlokalizowana przy jednej z głównych arterii miasta – ul. Gdańskiej w Tczewie, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca PKP. Nieruchomość łączy funkcję handlowo-usługową oraz mieszkalną, co czyni ją gotowym i stabilnym produktem inwestycyjnym typu mixed-use, generującym dochód z różnych źródeł. Budynek przeszedł gruntowny remont w 2000 roku, dzięki czemu stanowi solidną bazę do dalszego rozwoju, modernizacji lub optymalizacji przychodów.
ATUTY
- ROI na poziomie ok. 5,9% – 9% w zależności od stopnia wynajęcia lokali
- Świetna lokalizacja w ścisłym centrum miasta
- Duża powierzchnia użytkowa z możliwością elastycznej aranżacji
- Podział na część komercyjną i mieszkalną (model mixed-use)
- 9 mieszkań z osobnymi księgami wieczystymi
- Możliwość połączenia lokali usługowych w jedną dużą przestrzeń
- Duży ruch pieszy i samochodowy – wysoka ekspozycja biznesowa
- Budynek po remoncie – ograniczone nakłady początkowe
NIERUCHOMOŚĆ
Budynek o charakterze handlowo-usługowym z częścią mieszkalną został zaprojektowany jako funkcjonalna i elastyczna przestrzeń inwestycyjna. Część komercyjna zajmuje aż 954,74 m² i rozlokowana jest na trzech poziomach: piwnicy, parterze oraz zapleczu. Obecnie podzielona jest na około 8 lokali usługowych, co pozwala na dywersyfikację najemców i źródeł przychodu. Jednocześnie konstrukcja budynku umożliwia całkowitą zmianę układu – w tym wyburzenie ścian działowych i stworzenie jednej dużej powierzchni dopasowanej do konkretnego najemcy lub działalności.
Część mieszkalna o łącznej powierzchni 364,13 m² obejmuje 9 niezależnych mieszkań zlokalizowanych na I oraz II piętrze (poddaszu). Każdy lokal posiada odrębną księgę wieczystą, co daje możliwość indywidualnej sprzedaży lub elastycznego zarządzania portfelem nieruchomości. Metraże mieszkań są zróżnicowane (od 26,59 m² do 52,75 m²), co odpowiada na potrzeby różnych grup najemców i zwiększa potencjał wynajmu.
Dodatkowym elementem jest strych o powierzchni 17,73 m², który obecnie pełni funkcję pomocniczą, jednak może zostać zaadaptowany według potrzeb inwestora.
PODZIAŁ STRUKTURALNY NIERUCHOMOŚĆI:
1. Część handlowo-usługowa 954,74m2 (8 lokali)
– Piwnica: 355 m² – przestrzeń magazynowa lub usługowa
– Parter: 392 m² – główna powierzchnia handlowa z bezpośrednim dostępem od ulicy
– Zaplecze: 207 m² – przestrzenie pomocnicze i techniczne
2. Część mieszkalna 364,13m2 (9 mieszkań)
– I piętro: 218,11 m²
– II piętro / poddasze: 146,02 m²
– Powierzchnie mieszkań: 26,59 m² – 52,75 m²
3. Strych 17,73m2
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Tczewa, przy ul. Gdańskiej – jednej z najważniejszych i najbardziej ruchliwych ulic miasta. Bezpośrednia bliskość dworca PKP gwarantuje stały i intensywny ruch pieszy, co przekłada się na bardzo dobrą ekspozycję dla działalności usługowej i handlowej.
W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne punkty usługowe i handlowe, galeria Kociewska, banki, apteki, poczta, restauracje oraz instytucje publiczne. Lokalizacja zapewnia również doskonałą komunikację oraz łatwy dostęp dla klientów i mieszkańców.
To miejsce łączy w sobie wszystkie kluczowe cechy dobrej inwestycji – widoczność, dostępność, infrastrukturę oraz potencjał rozwoju, co czyni nieruchomość atrakcyjną zarówno dla inwestorów długoterminowych, jak i pod projekty komercyjne o większej skali.
Zapraszam na prezentację!
Karolina Niewęgłowska
PH837507
