OFERTA TYLKO W PEPPER HOUSE
ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
– Działka objęta MPZP umożliwiająca zabudowę jednorodzinną, bliźniaczą,  czterolokalową lub usługową
– regularny kształt,
– pełne uzbrojenie,
– teren po rewitalizacji,
– dobra komunikacja do Centrum Gdyni i całego Trójmiasta.
– działka świetnie skomunikowana względem komunikacji zkm i skm, przystanki zaledwie 300 m od granicy 
– sąsiedztwo budynków jednorodzinnych

CHARAKTERYSTYKA:
Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 624 m² , położona w Gdyni przy ul. Orzechowej 32 . Jest to doskonała lokalizacja dla osób poszukujących miejsc na terenie domu jednorodzinnego lub inwestycji w spokojnej, zielonej okolicy.

Ze względu na sąsiadujące firmy usługowe, działka idealnie nadaje się pod realizację inwestycji usługowej.

Opis nieruchomości:
 Powierzchnia : 624 m²
 Działka o regularnym kształcie , dobrze nasłoneczniona
 Dostęp do dróg publicznych
 Media : prąd, woda, gaz, kanalizacja w drodze

Cena do negocjacji.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i spotkań na prezentację.
Agnieszka Rembielińska

MPZP:
7. KARTA TERENU O NUMERZE 20
DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 0707
1) POWIERZCHNIA – 0,69 ha;
2) PRZEZNACZENIE TERENU
a) MN3,MW1,U – ZABUDOWA JEDNORODZINNA, ZABUDOWA WIELORODZINNA
W BUDYNKACH ZAWIERAJĄCYCH DO 4 MIESZKAŃ, ZABUDOWA USŁUGOWA,
b) funkcje wyłączone – zabudowa jednorodzinna szeregowa oraz funkcje usługowe, które mogłyby
zakłócać towarzyszącą im lub sąsiadującą funkcję mieszkaniową, tj. usługi niespełniające
wymagań określonych w § 2 ust. 2;
3) ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU
a) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu teren zalicza się do terenów zabudowy
mieszkaniowo-usługowej,
b) na części terenu, położonej wzdłuż linii kolejowej, występują lub mogą wystąpić przekroczenia
dopuszczalnego poziomu hałasu komunikacyjnego – obowiązują ustalenia zawarte w §
8 ust. 1 pkt 2,
c) wyklucza się lokalizację obiektów lub działalności, których uciążliwości na granicy działki
mogłyby powodować przekroczenie standardów jakości środowiska wymaganych dla zabudowy
mieszkaniowej;
4) ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA I DÓBR KULTURY – nie ustala się;
5) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU
a) intensywność zabudowy – do 1,8, w tym dla kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich
stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości
w świetle, bez wliczania powierzchni balkonów, loggii, tarasów – do 0,8,
b) wysokość zabudowy i gabaryty obiektów:
– wysokość budynków w rozumieniu § 6 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – do 11 m,
– elementy, które zgodnie z § 6 ww. rozporządzenia nie są wliczane do wysokości budynku,
takie jak pomieszczenia techniczne lub konstrukcje przekrycia budynku nad pomieszczeniami
nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi, mogą przekraczać podaną powyżej wysokość o nie więcej
niż 1 m,
– wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami – dowolna, z zastrzeżeniem §
8 ust. 1 pkt 3,
c) rodzaj dachu – płaski lub stromy o kącie nachylenia połaci od 30° do 45°,
d) kolorystyka budynków – odcienie bieli, szarości, beżu lub kolorystyka wynikająca
z zastosowanych tradycyjnych materiałów budowlanych (np. cegła, kamień, drewno),
e) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
f) powierzchnia zabudowy – do 0,35 powierzchni działki budowlanej,
g) powierzchnia biologicznie czynna:
– dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej – min. 30% powierzchni działki
budowlanej,
– dla zabudowy usługowej – min. 20% powierzchni działki budowlanej,
h) na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone zostały
powyższe, dopuszczalne gabaryty budynków, wysokość, rodzaj dachu, linie zabudowy lub
intensywności wykorzystania terenu, dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z zakazem
jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujących dalsze przekroczenie dopuszczalnych
wskaźników lub parametrów;
6) WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, PARAMETRY DZIAŁEK BUDOWLANYCH
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych – 300 m2
; przy czym dla
zabudowy wielorodzinnej nie mniej niż 150 m2
na 1 mieszkanie,
b) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych – 10 m,
c) kąt położenia granic nowo wydzielanych działek budowlanych – prostopadle lub równolegle
w stosunku do pasa drogowego, dopuszcza się tolerancję +/- 20°;
7) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU
a) teren znajduje się w strefie ograniczenia wysokości obiektów budowlanych ze względu na
sąsiedztwo lotniska wojskowego Oksywie – obowiązują przepisy przywołane w § 8 ust. 1 pkt 3;
8) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ
a) dojazd od dróg: 38 KD-L 1/2 – ul. Orzechowej, 50 KD-D 1/2 – ul. Orzechowej lub 51 KD-D 1/2
– ul. Nowodworskiego,
b) wymagania parkingowe wg § 10 ust. 1 pkt 4-7,
c) pozostałe zasady obsługi infrastrukturą wg § 10 ust. 2;
9) INNE ZAPISY – nie ustala się.