Na sprzedaż wyjątkowe, klimatyczne mieszkanie położone przy ul. Konrada Korzeniowskiego w jednej z najbardziej pożądanych nadmorskich dzielnic Gdańska – Brzeźnie.
Nieruchomość znajduje się na 2. piętrze kameralnej kamienicy z 1937 roku. To idealna propozycja zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja w świetnej lokalizacji blisko morza.
STAN MIESZKANIA I CZĘŚCI PRZYNALEŻNE
Nieruchomość przeszła generalny remont w 2017 roku.
Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.
Dodatkowo do mieszkania przynależą:
– piwnica ok. 6 m²
– komórka ok. 5 m²
– ogródek z altaną o powierzchni ponad 70m²
OGROMNY POTENCJAŁ ROZBUDOWY
Bezpośrednio nad mieszkaniem znajduje się strych dzierżawiony od wspólnoty dający możliwość zaadoptowania na dodatkową przestrzeń mieszkalną lub użytkową (powierzchnia podłogi bez skosów strychu ok. 32 m²).
Wspólnota wyraziła już zgodę na:
– zaadaptowanie strychu przez obecnego właściciela
– wymianę okna
– montaż dodatkowych okien dachowych
To daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia wyjątkowej, dwupoziomowej przestrzeni w nadmorskiej kamienicy.
Dodatkowym plusem jest fakt, że kamienica nie jest objęta nadzorem konserwatora zabytków, co znacząco upraszcza ewentualne prace adaptacyjne.
BUDYNEK I CZĘŚCI WSPÓLNE
– kameralna kamienica z 1937 roku
– wyremontowana klatka schodowa (ok. 10 lat temu)
– ocieplony dach i skosy
– wymieniony dach w kamienicy
– zgrana i dobrze zarządzana wspólnota bez zadłużeń i dużą rezerwą finansową
– planowana rewitalizacja podwórka
– możliwość parkowania na posesji dla mieszkańców
LOKALIZACJA
Brzeźno to jedna z najbardziej cenionych dzielnic Gdańska – połączenie nadmorskiego klimatu, terenów rekreacyjnych oraz świetnej komunikacji z centrum miasta.
Największe zalety lokalizacji:
– około 500 metrów do plaży
– blisko Parku Brzeźnieńskiego oraz ścieżek rowerowych
– szybki dostęp do komunikacji miejskiej
– pełna infrastruktura handlowo-usługowa
– spokojna, klimatyczna okolica z dużą ilością zieleni
NAJWIĘKSZE ATUTY
– trójstronna ekspozycja mieszkania
– łazienka z oknem
– duży ogród ponad 70m2 z altanką – dla wyłącznego korzystania właściciela
– piwnica + komórka lokatorska
– możliwość parkowania na posesji
– potencjał adaptacji strychu
– dach po wymianie i ociepleniu
– ogrzewanie pompą ciepła powietrze – powietrze, marki Mitsubishi
– generalny remont w 2017 roku
– kameralna kamienica bez konserwatora zabytków
MIESZKANIE
Lokal o powierzchni:
54 m² po podłodze
44,28 m² powierzchni użytkowej
Powierzchnia użytkowa to 44,28m2 natomiast dzięki bardzo dobrze zagospodarowanym skosom mieszkanie w praktyce oferuje pełnowartościową przestrzeń około 54 m² – skosy są niewielkie i praktycznie nieodczuwalne w codziennym użytkowaniu, co dodaje wartości nieruchomości.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Lokalizacja zaledwie kilka minut spacerem od morza sprawia, że mieszkanie posiada bardzo wysoki potencjał inwestycyjny zarówno pod wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy.
Brzeźno od lat cieszy się ogromnym zainteresowaniem turystów oraz osób poszukujących mieszkań blisko plaży, co przekłada się na wysokie obłożenie najmu praktycznie przez cały rok. Dodatkowym atutem jest możliwość dalszego powiększenia nieruchomości poprzez adaptację strychu, co może znacząco zwiększyć wartość mieszkania w przyszłości.
Oferta nr PH519347
Zapraszam na prezentację!
Jacek Gębarski
